Совокупная выручка управляющих компаний в ЖКХ Москвы превышает 110 млрд рублей в год. Однако основные игроки этого рынка, несмотря на кажущееся обилие информации, остаются неизвестными, говорится в исследовании «Рейтинг 100 крупнейших управляющих компаний ЖКХ Москвы: неизвестные лидеры», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА» (RAEX). Партнером исследования выступило ОАО «МОЭК».
На общероссийском фоне ЖКХ Москвы выглядит сравнительно благополучно. Выручка компаний, занимающихся управлением жилым фондом, с 2005 года увеличилась по России в 4 с небольшим раза, а в столице – в 6 с лишним раз. Совокупная выручка участников рейтинга 100 крупнейших управляющих компаний Москвы в 2013 году составила 93,4 млрд рублей – это 83% от общей выручки работающих в столице УК. Компании из первой и последней десятки рейтинга различаются по выручке всего в 3,6 раза – уровень концентрации намного ниже, чем в большинстве отраслей экономики.
«Абсолютное большинство среди попавших в топ-100 УК – государственные компании в виде ГУПов, ГБУ или ОАО с контрольным пакетом у московских властей. По-настоящему частных компаний среди топ-100 всего 14, они управляют, как правило, жилищными комплексами повышенной комфортности, возведенными в постсоветское время, – отмечает Федор Жердев, начальник отдела промышленной политики рейтингового агентства «Эксперт РА» (RAEX). – Частные компании выделяются как динамикой по выручке (9,3% за 2013 год против 5,2% у госкомпаний), так и положительной рентабельностью – скромные 0,2% частников, тем не менее, выигрышно смотрятся на фоне средних по государственным компаниям минус 0,2%».
Одна из самых значительных статей расходов УК – плата за ресурсы: тепло, горячую и холодную воду. При расчетах за ресурсы менее дисциплинированными плательщиками выступают компании из верхней части топ-100, а частные УК в целом платят хуже государственных. Государство стремится ужесточить контроль над управляющими компаниями ЖКХ – до мая 2015 года все УК должны пройти через лицензирование. Появится четко прописанный механизм отзыва лицензий, в том числе в связи с жалобами жильцов «подопечных» домов.
График. Сопоставление частных и государственных УК из топ-100 по объему выручки, динамике ее роста и рентабельности, %*
* Площадь круга пропорциональна объему выручки.
Источник: Росстат, ФНС, данные компаний, расчеты «Эксперта РА» (RAEX)
Таблица. ТОП-15 крупнейших УК ЖКХ Москвы по объему выручки
| Место по объему выручки за 2013 год | Краткое наименование УК | Выручка, млн рублей | Темп прироста, % | Чистая прибыль (убыток) в 2013 году, млн рублей | |
| 2013 | 2012 | ||||
| 1 | ГУП «ЭВАЖД» | 2728,1 | 2698,1 | 1,1 | -216,6 |
| 2 | ОАО «ДЕЗ района Южное Бутово» | 2611,6 | 2780,2 | -6,1 | 1,7 |
| 3 | ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники»* | 2042,4 | н. д.** | н. д. | н. д. |
| 4 | ООО «ДС Эксплуатация» | 1823,1 | 1503,7 | 21,2 | -8,6 |
| 5 | ГУП «ДЕЗ района «Марьино» | 1744,3 | 1662,8 | 4,9 | 8,6 |
| 6 | ГБУ «Жилищник района Ясенево» | 1636,6 | 2085,5 | -21,5 | 0,2 |
| 7 | ГУП «ДЕЗ Можайского района» | 1555,3 | 1760,5 | -11,7 | -5,4 |
| 8 | ГУП «ДЕЗ района Отрадное» | 1551,8 | 1408,1 | 10,2 | -30,4 |
| 9 | ГУП «ДЕЗ района Чертаново-Южное» | 1480,3 | 523,6 | 182,7 | 0,0 |
| 10 | ГУП «ДЕЗ Пресненского района» | 1472,4 | 520,6 | 182,8 | 0,4 |
| 11 | ГУП «ДЕЗ Бибирево» | 1434,9 | 891,9 | 60,9 | 0,4 |
| 12 | ГУП «ДЕЗ Таганского района» | 1378,8 | 1416,6 | -2,7 | -0,1 |
| 13 | ГУП «ДЕЗ района Царицыно» | 1363,6 | 1581,6 | -13,8 | 1,4 |
| 14 | ГУП «ДЕЗ района Орехово-Борисово Южное» | 1355,0 | 1339,7 | 1,1 | 2,2 |
| 15 | ОАО «ДЕЗ района Зюзино» | 1322,3 | 1460,0 | -9,4 | 1,6 |
* Данные о доходах по форме ОКУД 0503737, либо доходы, полученные за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) в 2013 году (данные сайта dom.mos.ru).
** Отсутствуют верифицируемые данные.
Источник: Росстат, ФНС, данные компаний, расчеты «Эксперта РА» (RAEX)